Di koran, sebuah bank pemerintah mengatakan promo bunga KPR rendah 5%. Bunga derma ini jauh dibawah bunga pasaran. Namun ternyata sesudah kami menelitinya lebih lanjut, aktivitas ini tidak menguntungkan. Kenapa ?
Kita semua mungkin kerap menemukan promo bunga KPR yang b0mastis di media massa. Salah satu contohnya, terpampang di koran terbesar, bank pemerintah menawarkan: “Bunga 5% untuk kredit KPR di developer yang kerjasama dengan bank tersebut”.
Bunga KPR ini sangat menarik.
Karena di pasaran, bunga KPR paling rendah sekitar 6% sd 7% dan umumnya bank menjual di 8% sd 9%.
Tapi, jangan keburu girang. Kita perlu kritis menanggapi penawaran yang sepertinya fantastis ini.
Jenis Bunga KPR
Jenis bunga KPR terdiri dari bunga fix dan bunga floating.
- Bunga fix berarti selama periode tersebut tingkat bunga tetap dan cicilan tidak berubah.
- Bunga floating berarti tingkat bunga berubah-ubah mengikuti kebijakan bank yang didasarkan pergerakkan tingkat bunga di pasar.
Dalam prakteknya, bank menetapkan cicilan dengan bunga fix selama beberapa tahun, kemudian sesudah masa bunga fix selesai, bank merubah perhitungan cicilan dengan bunga floating.
Catch-nya, bunga floating itu lebih tinggi dari bunga fix.
Artinya, sesudah bunga fix berhenti, peminjam akan membayar cicilan derma lebih besar alasannya ialah bunga floating yang lebih tinggi.
Kembali lagi ke promo bank tadi. Apakah promo ini menguntungkan ?
Anda perlu tahu dulu bagaimana sketsa bunga KPR yang diterapkan bank tersebut. Untuk itu, kami tiba ke cabang bank dan menanyakan bagaimana sketsa promo bunga 5%.
Penjelasan sales bank sebagai berikut:
“Bunga 5% ialah bunga fix yang berlaku selama dua tahun. Setelah 2 tahun, bunga fix itu akan bermetamorfosis bunga floating yang meningkat menjadi 13%”.
Artinya apa ?
Anda hanya menikmati bunga 5% selama 2 tahun. Setelah itu, bunga 5% akan berhenti dan bunga naik menjadi 13%. Estimasi kami cicilan Anda akan meningkat secara signifikan sesudah tahun kedua.
Kaget, kan ?
Bisa dibayangkan, Anda yang selama ini menikmati bunga 5%. Tanpa disangka, sesudah masa bunga fix selesai, cicilan naik hampir 100%.
Di dalam iklan promo bunga KPR, klarifikasi soal kenaikkan bunga sesudah 2 tahun ini, tidak disampaikan secara gamblang.
Calon pembeli akan dengan gampang berasumsi bunga 5% ini selama masa kredit. Kenyataannya tidak.
Jadi, Anda harus berhati-hati membaca penawaran promo bunga rendah.
Baca Pantau Penggunaanya, Cara Hindari Terjebak Kartu Kredit
Apa Hal Peminjam Wajib Perhatikan
Apa yang perlu diperhatikan calon nasabah KPR ketika melihat promo bunga KPR ?
#1 Masa Bunga Promo
Ini yang perlu Anda tanyakan ke bank. Berapa usang masa bunga promo tersebut ?
Jangan berpikir bahwa bunga promo berlangsung hingga masa kredit selesai.
Umumnya, yang kami perhatikan, bank hanya menerapkan bunga promo paling usang 5 tahun. Itupun untuk bunga yang relatif tinggi. Sedangkan, untuk bunga yang jauh dibawah pasar, maksimum bank mengatakan 2 tahun saja.
#2 Berapa Bunga Setelah Masa Promo
Karena singkatnya masa bunga promo, yang paling penting bagi Anda sebagai peminjam ialah berapa tingkat bunga KPR sesudah masa promo selesai.
Persoalannya, seringkali gosip ini tidak secara terang dicantumkan dalam promo. Anda harus mencari tahu.
Dalam prakteknya, bank menerapkan beberapa sketsa sesudah bunga promo selesai, yaitu:
- Bunga fix tetap berlanjut, namun dengan tingkat bunga fix yang naik. Misalnya, sesudah masa bunga promo 5% selesai, bunga naik ke 7% yang fix selama 3 tahun ke depan.
- Bunga fix hanya beberapa tahun, kemudian sesudah itu berubah ke bunga floating. Bank biasanya menerapkan sketsa ini untuk bunga fix yang rendah, sehingga kemungkinan peminjam akan ‘kaget’ alasannya ialah lonjakan cicilan di tahun dimana bunga fix sudah selesai.
Sebelum menetapkan ikut dalam aktivitas promo, sebisa mungkin Anda memastikan berapa bunga KPR yang akan dipakai sesudah masa promo selesai.
Untuk mendapat info tersebut, Anda perlu tiba eksklusif ke cabang terkait dan menanyakan ke marketing KPR. Info di dalam promo biasanya kurang lengkap.
Kesimpulan
Banyak bank melaksanakan penawaran bunga promo KPR. Promo bunga ini tentu kabar baik buat Anda yang ingin mempunyai kawasan tinggal dengan cara kredit.
Namun, penelusuran kami menemukan pentingnya calon nasabah meneliti dengan cermat sebelum ikut dalam aktivitas bunga promo. Perhatiakan syarat dan ketentuan secara teliti.
Semoga bermanfaat !
Sumber https://duwitmu.com